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工場付住宅を買うときの注意点

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工場付住宅を買うときの注意点

工場付住宅は場合によっては非常に便利で、社長の自宅と工場が隣接しているようなスタイルや、工場と社宅のように隣接しているケースもあり、いずれの場合も便利に使えることが多い物件です。
近年では住宅ペースが付いている工場も多く売りだされていて、価格帯も通常の工業用地よりも安いことから、多くの事業者から注目されています。

工場という性質上、多くの社員が通うことが考えられます。
そういった意味では工場付住宅を買うときは、駅や主要道路までの距離は遠すぎないか、その地域の治安はどうか、日当たりや風通しはどうなのか、騒音や臭いなどを発する施設はないかといったことを調べる必要があります。

これは多くの社員が通いやすいかどうか、安全に社宅に入居できるかどうかなどを知るためで、工場の所有者としてはしっかりと把握しておくことが必要です。
実際に購入する前にこれらのことに注意をしながら物件を探し、条件に合致する工場を購入することが理想的です。

工場付住宅を購入するときにもう1つチェックしておきたいこと

工場がある地域はごくまれに、将来的に用途が変化する地域があります。
例えば今工場がある土地が将来新幹線が通ることになる、近隣に遊園地が建設予定などのように用途が変化することがあることは事前に調べておくべきです。

これは実際に知らなかったということも多くあり、大手の食品製造工場でもある日突然来年にはこの土地が使えなくなる、といったように通知を受けて立ち退きを迫られた例もあります。
そのときになって大きく展開していた工場を別の土地に移転させることは、かなり大変なこととなるので、事前に調査すべきです。

また近隣に遊園地などができる、新幹線が通るなどの場合だと、もう同じ土地では工場として運営していくことは無理に近いものがあります。
そのため移転を余儀なくなれることにもなりかねませんので、しっかりと調べることが重要です。

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