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一棟売りビルは利益が出るのか

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一棟売りビルは利益が出るのか

一棟売りビルは利益が出るのかと疑問に思う方も多いです。
一棟売りのビルは東京で見てみると、投資用のマンションやアパートに比べると利回りが少しアップしており、結論から言えば一棟売りビルは利益が出るといえます。

東京の場合で見る限りでは、不動産投資が人気になっているせいで住居用のマンションやアパートの需要が低下しているのか、利回りは少し下がりつつあります。
そのため投資用のマンションやアパートを1棟では買い渋ることもあるようです。

その点一棟売りビルや事務所、店舗などの場合は積極的な投資を行っていることが多く、住居用に比べて少し利回りもアップしています。
極端に10%も20%も高いわけではありませんが、住居用よりも数%高いことは明確です。
一棟売りビルはこうした意味からも利益が出ると回答できる投資です。

どうして一棟売りビルは儲かる?利益が出る仕組み

一棟売りビルの場合は利回りが良いことや、賃料単価が高いこと、保証金が多く、経費が低く抑えられることから、最終的に儲かるといえます。
仮に物件の売り出し価格が高くなっても、利回りがトータル的に低下している状態でも、極端な落ち込みのないことが特徴で、小さな振れ幅の中で推移していくために、トータルで考えると儲けが発生すると考えられます。

また賃料単価そのものがやや高い傾向で、住居用に比べると下げる必要がないことや、ほとんどの場合ビルを利用する人は企業のオフィスや店舗、といった利用目的なので、一定の高い金額でも借りる人がいることもメリットです。
床面積あたりの賃料単価そのものが高いので、地域の相場に合わせていくことができます。

経費が少ないことは、原状回復の手間が省けることも関係しています。
東京の場合は原状回復についてのルールが決められているので、オーナー側が費用を負担することがほとんどないことからも費用が少なくて済み、結局利益が発生するといえます。

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