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サラリーマンの不動産投資の2つの失敗例

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将来年金がしっかりもらえるのかどうか不安な部分もあるので最近では老後の資金を作るためにサラリーマンが不動産投資を始めるようになってきています。

ネット上では不動産投資の成功例を取り上げている事が多いので自分でも出来ると思ってしまうサラリーマンも多くいます。

しかし不動産投資は成功例の他に失敗例もあるのでしっかり把握しておく必要があります。

不動産投資の失敗例を把握しないまま行ってしまうと本当に失敗してしまう事もよくあります。

不動産投資を成功させるためにどのような失敗例があるのかしっかり確認していきましょう。

フルローンは失敗しやすい

不動産投資をする時に収益物件を購入しますが、ほとんどの人がローンを組むでしょう。

ローンの組み方にもいろいろありますが、自己資金をほとんど準備する事が出来ない人はフルローンを組んでしまいます。

実際に不動産投資をしていると家賃収入を得る事が出来るのでフルローンでもしっかり返済していけると考えてしまいます。

しかし空室が多くなったりすると家賃収入が入ってこなくなるのでローンの返済が苦しくなってしまいます。

またローンを組む時に仲介手数料などの諸費用は対象外になっているのでさらに出費が多くなってしまいます。

フルローンを組んで不動産投資をする時はリスクが高くて失敗しやすいです。

完全自己管理は失敗しやすい

不動産投資をするために収益物件を購入すると物件管理を管理会社に任せる方法と経費削減をするために完全自己管理する方法があります。

資金に余裕がある人が管理会社に任せる方法を選択する事が多いですが、経費を出来るだけ削減したいと考える人は完全自己管理する方法を選択する事が多いです。

しかし完全自己管理をする方法を選択してしまうと入居者の家賃が滞納するなどトラブルは発生した時に対応する事が出来ない事もよくあります。

それにより大赤字になってしまう事もあるので物件管理を完全自己管理にする方法を選択するのはリスクが高くて失敗しやすいです。

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