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賃貸管理の内容

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賃貸管理の内容って?

賃貸管理の内容は、実際には管理会社の方針や、オーナーの意向によって大きく異なることが多く、どこまで管理会社に任せるかは特に大きく変わる部分です。
例えば、オーナーの考えとしては賃貸管理の内容として、家賃の集金と入居者の募集だけをやってもらえれば十分だと思っていたとします。

しかし賃貸管理会社の方では、それ以外の業務もたくさんのメニューとしてそろえていて、例えば建物の設備管理や点検管理、更新手続きや解約、工事発注、クレーム対応などのようなものにも対応していることがあります。
そのほかでも清掃関係や植木の伐採、修繕などについても対応しているメニューもあるので、正直なところ、すべて任せてしまっても良さそうなほどのラインナップが多いです。

しかし賃貸管理をしてもらう上には料金が発生しますので、すべてを任せると費用もMaxになることが予測できます。
部分的な依頼の方が安く済むならその方が良いと考えるオーナーもいるので、そういった場合はオーナーの要望だけに対応することもあります。

そういったニーズに対応できる範囲のものがあると、利便性が良くなるので、近年の賃貸管理会社は細分化した内容で、ニーズに添う内容だけを対応することも増えています。

空室対策のみの賃貸管理もある

賃貸管理の内容として、空室対策をしていることがあります。
この空室対策というのは入居者の募集をしている部分のことで、ネット上で物件を紹介したり、張り紙や新聞などを使って入居者を募集することをいいます。

入居者が現れれば、契約まで持っていくというだけのことなので、それ以降の管理はないことが多いですが、大抵の場合はネームバリューなどが期待できる大手の不動産業者が担当することが多いです。
近年では個人で募集するよりも、大手に依頼する方が手っ取り早いことも多いので、宣伝もかねて大手に依頼することが増えていると言われています。

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