東京の収益物件探し《利回り18%》
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表面利回りと実質利回りの違いについて

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投資物件の売買情報などで利回りという言葉をよく聞きますが、この利回りは不動産投資をする時に重要なポイントになってくるのでどのようなものなのかしっかり把握しておく必要があります。

把握しておかないと実際に不動産投資をしている時に収益が出ない可能性もあるのでデメリットになってしまう事も考えられます。

利回りには表面利回りと実質利回りがありますが、どのような違いがあるのか分からない人も少なくないでしょう。

そこで表面利回りと実質利回りの違いについて見ていく事にしましょう。

表面利回りとは

表面利回りは年間の家賃収入の総額を物件価格で割った数値になります。

不動産投資をする時に収益物件を購入しますが、その時に表面利回りの数値を目安にする指標にもなっているので参考にする事が多いです。

表面利回りのは年間の家賃収入÷物件価格×100で計算する事が出来るので実際に不動産投資のために収益物件を購入する前に計算してみるといいでしょう。

実質利回りとは

実質利回りは年間の家賃収入の総額から管理費や固定資産税など諸経費を差し引いた金額から物件価格に購入時の諸経費を足してを割った数値になります。

表面利回りとは管理費や固定資産税など諸経費を差し引かれているかどうかが違う点になります。

実質利回りの計算方法は(年間の家賃収入-諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100で計算する事が出来るので実際に不動産投資をしている時に計算してみるといいでしょう。

実態を確認する時は実質利回りを参考にする

不動産投資をしている時に実態を確認する時に表面利回りと実質利回りのどちらで判断すればいいのか分からない事もよくあるでしょう。

不動産投資のために購入する収益物件は築年数によって管理費や固定資産税が異なってきます。

それにより購入する収益物件によって実質利回りの方が大きく異なってくるので不動産投資の実態を確認する時は実質利回りを参考にするのが基本になります。

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