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瑕疵担保責任とは

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瑕疵担保責任について

瑕疵担保責任というのは見た目や読みにくさから難しい内容のような印象を受けますが、隠れた故障があってもその部分を責任もって使えるようにしますという意味があり、かしたんぽせきにんと読みます。
不動産に置き換えて考えると、住まいや店舗にするには大きな問題がある物件という意味になり、それを理解して使えるようにしますよという意味になります。

民法ではその状態を知ったときから1年という決まりがあり、欠陥が見つかってから1年の間なら、自分に物件を売った人に対して責任を追及できる意味があります。
例えば中古物件を購入して半年の間に、物件の傾きやシロアリ被害、見た目にはわからなかった重度の雨漏りなどがあった場合は、その責任を問うことができます。

責任問題としてはかなり重いものになるので、こうした部分はしっかり確認することが重要です。
しかし近年では瑕疵担保責任を3か月にしたり、瑕疵担保責任免責などの条件を付けることも増えており、売る側も賢く立ち回っていることがわかります。
宅建業法は厳しいと言われる中でも、こうしたかいくぐっていることも多いので対応は考えておく方が良いです。

宅建上の瑕疵担保責任とは?

宅建上では不動産を売るときは最低でも2年は責任を持ち、この期間を破った場合は信頼を失うといった意味合いを持たせて責任をもっています。
不動産業者が売り主で、仲介ではない場合は、瑕疵担保責任は最低でも2年になることは覚えておくと良く、それに違反する行為があった場合は信用を失い今後の営業にも影響することが予測できます。

瑕疵担保責任は民法上の定めでは1年、不動産会社が売る場合は2年と決まっており、さまざまな違いがあるものの何らかの理由がある物件はそれを隠さずに売買することを基本とする方が良いと言っているような決まり事になります。
個人が売る場合でも気持ちよく売買するにはこのような心掛けが必要です。

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