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投資用ローンとは?

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投資用ローンとは?

投資用ローンとは、正式には不動産投資ローンという名前が多くあり、住宅ローンとは違う性質のもので、投資を目的とする不動産の購入資金を融資するものです。
対して住宅ローンは、文字通りマイホームの取得のために融資されるもので、両者は同じ住まいを扱うローンでも、その性質は大きく異なることが特徴的です。

同じローンでも異なる点は審査基準です。
住宅ローンと比較すると投資用ローンの方が審査内容が厳しいと言われており、実際に住宅ローンは大丈夫だったが、投資用ローンは引っかかったという方もとても多くいます。

具体的な審査基準は発表されていませんが、住宅ローンに比べると返済する金額が大きくなることや、返済するだけではなく経営することも必要になるため、住宅ローンのように支払えばよいものではないことから、厳しくなっていると言われています。
これは金利でも明確になっていて、投資用ローンの方が住宅ローンよりも高い金利の設定になっています。

投資用ローンを組んだ方が良い理由について

不動産投資をする人は必ずと言っていいほど投資用ローンを使用します。
また不動産投資は投資用ローンがあるから成り立っているという人もいるほどで、なぜそこまで投資用ローンの使用にこだわるのでしょうか。

これは少ない資金でも高額の融資を受けられれば高額の不動産を購入できる特徴や、購入資金をわざわざためなくても不動産投資ができると言うメリットがあることが大きく関係しており、投資用だからといって現金で購入する人はいないほど、投資用ローンを使用しています。

高額な不動産もローン返済にすれば少額を返済できるということがメリットで、さらに空室にならないように配慮していけば、収益も発生することを考えると非常に魅力的なローンなことは確かです。
しかし空室にならない保証がないところはリスクとして理解する必要があり、その時にどうするか対策も練ることが重要です。

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