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不動産経営と金利について

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不動産経営と金利について

不動産経営は大きく分けて投資用物件を購入してマンションやアパートのオーナーになり賃貸させるか、自分自身が相続などにより取得した物件を生かして、入居者を集めて経営する方法があり、どちらも購入する際は融資を受けることが一般的なためにその時の金利は大きく影響するものです。

金利はある程度の融資額でも変動しますが、一般的には政府が決めているものなので、極端に銀行ごとに違うということはありません。
多少の違いがあったとしても、大金の融資を受けることがなければ、その恩恵を受けるような実感も生まれないことがほとんどです。

不動産経営の上では、どちらかというと投資用物件を購入するときに金利について考えることがあります。
やはり金利が1%違うとなれば大きな問題になることが多く、優遇されて金利が下がる方法があるとすれば、多くの投資家が注目して実践してみようとします。
そういった意味では不動産経営と金利の関係は切っても切れないもので、多くの投資家に影響することがわかります。

金利が上がるときとは?

金利は銀行で決めているのではなく、その当時の政府が決めているものです。
一般的には金利が上がると返済額が増える計算になり、仕方ないとはわかっていても損した気分になります。
その金利が上がるときというのは景気が良いときで、いわゆるインフレと言われている時期が多く、すでに組んでいるローンには適用されないが、金利がアップしてから契約したローンには適用されるものです。

インフレというといかにも好景気な状態を想像しますが、実際には良いことばかりではありません。
金利が上がってローンを組みにくいと感じることも含めて、物価が上昇するために多くの人が安いものを買いだめしたり、買いおしみするようになります。
そのときの景気の状態によって大きく左右されることなので、返済額が1000円上がるだけでも大きな負担に感じることもよくあります。

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