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マンション投資の税金について

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マンション投資の税金について

マンション投資は税金がかかります。
さまざまなところで税金がかかりますが、代表的なものでいえば家賃収入に対する税金があります。
この家賃収入による税金は、オーナーの税率によって異なるという特徴があり、すべての不動産投資を行う方が同じということはありません。

例えば簡単に考えると、サラリーマンがマンション投資をした場合だと、給与所得があるのでその所得と不動産所得を合計して考えることになります。
ざっくりした感じで言えば課税所得金額に対する所得税率は、インターネット上でも簡単に閲覧できるので、それをもとに概算を出すこともできます。

少し掘り下げていくと、給与所得が600万だとします。
不動産所得が150万あった場合は課税所得金額は650万になります。
所得税率の早見表から税率を見ていくと、税率は20%のところに該当していることがわかります。
その後、不動産所得である150万に所得税率の20%をかけると、不動産所得部分の所得税額は30万円ということになります。

税金は所得税以外の部分でもかかります。
不動産の購入時と売却時に税金が発生しますし、消費税もかかるので、細かく税金を計算したい場合は、自分でやるよりも税理士に依頼する方が正確にできることも多いです。

節税するにはどうしたらいいのか

マンション投資にかかる税金を節約する場合は、なんと言っても経費を多くすることが必要です。
例えば、経費もたくさんの種類がありますが代表的なものでいえば、管理費、修繕積立金などがあります。
そのほかにも賃貸管理代行手数料や、損害保険料などもあり、これらは何をどこまで経費にするのかによって変動します。

また経費は各種税金やローン返済金額のうち利息部分も充てられるので、細かく経費に計上することもできます。
家賃収入を得ている人は確定申告が必要になるので、毎年必ず申告できるようにデータは細かく記録しておくことが必要です。

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